「買取り」を利用してスムーズに不動産売却

まなびの

不動産の売却には媒介(仲介)によるものだけでなく、弊社が直接買取らせていただく場合もあります。

お買い替え、処分など、お売りになられるオーナー様の計画に最適なプランをご提案させていただきます。

 

不動産の買取りの概要やメリットについてご紹介させていただきます。

不動産の買取りとは何か

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一般的な不動産の売却とは、不動産会社に仲介を依頼し、第三者である一般買主に対して不動産を売るというものです。この場合、仲介を担う不動産会社の役割は、宣伝活動を行い、買主を探すという販売活動のサポートになります。

 

 

一方、買取りとは、不動産会社が不動産を直接、買い取ってくれるものです。この場合、一般買主ではなく、不動産会社が売買契約の当事者になります。不動産会社が不動産を買い取り、リフォーム工事などを行った上で売主となり、再販売を行います。

 

買取りの一般的な流れは、以下の通りです。

 

1【調査・査定】    不動産の調査・査定を行います。

2【審査】       不動産会社で、購入可否の審査を行います。

3【購入条件提示】   不動産所有者に対して、購入価格・諸条件を提示します。

4【売却申込】     売却申込書に署名・捺印を行います。

5【売買契約締結】   不動産会社との間で不動産売買契約を締結します。

6【代金支払・引渡し】 代金支払いと同時に不動産の引き渡しを行います。

不動産買取りの最大のメリットは?

売却1-2

不動産会社が買い取りをする場合、一般的な売却と比べて、迅速に売ることができるというメリットがあります。

一般的な売却の場合、販売活動に1~3ヵ月、売却の契約から代金の受取りまでに2~4ヵ月かかります。

 

一方、買取りの場合は、購入希望者を探す必要がないため、売却価格等の条件面での折り合いさえつけば、すぐに売却が可能です。数日で売買契約が成立する場合もあり、この迅速さが最大のメリットとなります。

しかし、売却価格が安くなる傾向にあるというデメリットもあります。それでも、高めの価格設定をした場合、なかなか売れずに結局値下げをせざるを得なくなる、という事態も想定されますので、よく考えたうえで選択してください。

買取は早期成約等の時間的なメリット、大型ゴミの処分や明渡しに関する手間やコスト上のメリット...etcのほか

何よりもオーナー様の次のスケジューリングが明確に立てられる点が最大のメリットではないでしょうか。

その他のメリット*まとめ*

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買取のメリット*まとめ*
・決済期日が明確(早期)である
・瑕疵担保責任を負う必要がない
・明け渡す必要がなく現状のまま引き渡せば良い
・不要なもの(家具や大型家電等、ゴミ等)はそのままで良い
・当事者同士で相手は業者なので契約上の条件面がある程度柔軟
・ご近所にもわからないよう水面下で売却が確定する